По оценкам специалистов-риелторов, сделки с загородной недвижимостью считаются одними из самых сложных. Между тем процент этих сделок с каждым годом растет - горожане устают от ежедневной суеты мегаполиса и стремятся жить поближе к земле, к тишине и покою, к природе и чистому воздуху. Некоторые участники рынка загородной недвижимости сегодня смело заявляют о росте продаж в процентном соотношении более чем на 60% за год.
Все желающие переехать за город решают эту проблему в соответствии с собственными предпочтениями и финансовыми возможностями. Те, кому позволяют средства, перебираются из густонаселенных "спальных", загрязненных "заводских" или шумных "офисных" районов в отдельные дома и таун-хаусы. Все остальные, живя в городе, стремятся купить небольшой участок земли, на котором вместо привычных в советские времена помидоров и огурцов разбивают клумбы, обустраивают газоны, вешают гамаки и отдыхают от города хотя бы в выходные дни в теплое время года.
Не так давно моя подруга, отчаявшись ждать милостей от природы и собственного супруга, который вот уже пять лет обещает ей поездку на курорт, поскребла по сусекам, собрала свои скудные сбережения и на свой страх и риск приобрела в заслуженном садоводстве классический "участок в 6 соток с садовым домиком". Теперь все лето новоявленная "помещица", как в шутку я ее называю, не показывает носа в городской душной квартире. Вместо же культивирования картофеля и прочих съедобных растений, а также постоянного бдения над грядками в неудобной позе, занимается в свое удовольствие цветоводством и ландшафтным дизайном. А также воспитанием двух детей, которые счастливо резвятся на зеленой лужайке с альпийской горкой и водоемом, в котором плещутся карпы, созерцанием японского сада камней, и неспешными чаепитиями в прохладной беседке...
Однако у нее, как и у многих ее соседей, и участок, и дом не оформлены в полном соответствии с ныне действующим законодательством. И если, паче чаяния, ей захочется хоть как-то распорядиться этим практически единственным (не считая детей) ее достоянием, ей придется собрать огромное количество бумаг, необходимых для заключения и регистрации сделки. А это займет массу усилий и времени.
Дело в том, что возросший спрос на загородную недвижимость и открытие собственности на землю привели к тому, что законодательная база по земельному вопросу и строительству на земельных участках, находящихся в собственности, стала бурно и динамично развиваться. А чиновники, сидящие во всевозможных ведомствах и учреждениях, не желают быстро перестраиваться и приводить в соответствие с новыми законами свои старые циркуляры. Вот и получается, что счастливый покупатель собственного дома на собственной земле оказывается вынужденным пройти тернистый "бумажный" путь и становиться сначала кем-то вроде искусного пловца в море хитроумных и зачастую противоречащих друг другу инструкций.
В свое время большевики национализировали землю и уничтожили частную собственность на нее, а также попутно "подвергли обструкции" класс помещиков и капиталистов. Сегодня у многих снова появилась возможность почувствовать себя хозяином собственной земли и стать владельцем собственной усадьбы. Однако для того чтобы воплотить в жизнь эту мечту, недостаточно просто вашего горячего желания обрести статус домовладельца и землевладельца.
