Если вы полагаете, что ваши хождения по инстанциям ограничатся только необходимостью собрать всевозможные справки и свидетельства, вы можете достаточно сильно заблуждаться. Земля, собственником которой вы собираетесь стать, требует особенного к себе отношения. Дело в том, что земли в Российской Федерации подразделяются на категории, которые определяются их целевым назначением. И в соответствии с этим происходит дифференцированное правовое регулирование отношений с тем или иным типом земель.
ЗК РФ"выделяет следующие категории земель:
Вроде бы все понятно - земельный участок, на котором предполагается нахождение жилого дома, должен относиться к категории земель поселений. А как быть с береговой территорией озера, которая входит в площадь вашей предполагаемой "усадьбы"? Что делать с дубовой рощей позади вашего коттеджа, статус которой до сих пор остается не определенным?
По опыту специалистов, которые занимаются загородной недвижимость, очень многие трудности в оформлении земельных участков происходят из-за несогласованности действующего законодательства в этой области и отсутствия единого алгоритма перевода земель из одной категории в другую. Поэтому этот процесс (перевода земли из одной категории в другую) обычно долгий и тяжелый, требующий многих трудов и затрат.
Тот же Земельный кодекс РФ предполагает, что земли различных категорий могут быть использованы для различных целей, и поэтому в российском земельном законодательстве существует понятие "вид разрешенного использования" или "целевого назначения".
В соответствии с этим каждая категория земли имеет такой "вид". Это создает дополнительные сложности в оформлении земель, поскольку не только неискушенному в тонкостях покупателю, но и самим чиновникам зачастую не совсем ясны отличия этих понятий, поэтому часто их путают или подменяют. Земельные участки различной категории имеют несколько видов разрешенного использования. Они могут быть предназначены для:
В связи с этой темой нас больше других интересуют земельные участки, выделяемые под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Обычно они предоставляются из земель поселений. Однако это не единственная категория земель, на которых может вырасти коттедж или коттеджный поселок - эти строения можно возвести (что в последнее время с успехом и делается) на сельскохозяйственных землях с разрешенным видом использования "под дачное строительство".
