Итак, мы выяснили, что таун-хаусы - это жилье для максималистов, которые жалеют иметь и свой дом практически в городской черте с собственным входом, и клочок земли, и соответствующую своему социальному статусу инфраструктуру. Но многим из нас известно, что "всего сразу и много" не бывает. Поэтому, выбирая поселок, оцените, что для вас главное.
Основная задача коттеджных поселков - соединение комфорта цивилизации с уединенностью загородной жизни, обособленность от внешнего мира и вместе с тем территориальная доступность. Сегодня рынок загородной недвижимости качественно изменяется в лучшую сторону. Коттеджные поселки строятся со своей инфраструктурой, и это делает жизнь за городом значительно удобнее, а централизованный подвод коммуникаций намного удешевляет строительство.
Особенной популярностью пользуются дома, выполненные в едином "английском" стиле, без архитектурных излишеств, которые выглядят достаточно аскетично и строго, и вместе с тем функционально. Правда, некоторые застройщики в целях экономии места иногда начинают грешить тем, что заставляют малоэтажные застройки расти вверх. В результате кухня, гостиная, санузел и спальня могут оказаться на разных этажах. И несчастная хозяйка дома (или сбившаяся с ног домработница) вынуждена метаться, как Фигаро, по довольно крутым лестницам во время полномасштабного приема или шумной вечеринки.
Во всем остальном таун-хаусы обладают удобствами, которые достойны элитного жилья. Кроме того, в поселке обычно есть все, что необходимо для полноценной жизни. Сегодня в загородных поселениях с таун-хаусами собственная инфраструктура, как правило, создается сразу, для обитателей предусмотрены не только магазины, но и школы, детские сады, фитнес-клубы, рестораны и тому подобные заведения и учреждения, которые позволяют жить с максимальным комфортом.
Так что покупка таун-хауса выгодна со всех точек зрения. Строительство собственного дома будет стоить намного дороже, учитывая тот факт, что цены на землю за последний год значительно выросли, а постоянно растущий спрос привел к дефициту земельных участков.
Собственно, цена - это и есть основное преимущество таун-хауса перед коттеджем. Однако не только от желаний и потребностей зависит, будете ли вы жить в элитной квартире. Естественно, многое зависит и от ваших финансовых возможностей. Учитывая, что общая площадь таун-хауса обычно не бывает менее 250 м2 (для сравнения: в многоквартирных домах вторичного рынка средняя площадь квартир составляет около 60 м2, а в домах-новостройках - около 100 м2), общая стоимость "американской мечты" получается довольно весомой.
Поэтому даже сравнительно недорогой таун-хаус для кого-то может стать несбыточной мечтой. Дело в том, что даже маленький кусочек земли в непосредственной близости к мегаполису, особенно столичному, стоит очень дорого. Следовательно, и недвижимость на такой дорогой земле не может быть дешевой.
А сегодня, при многократно возросшей популярности подобного типа жилья, сумма платы за комфорт отдельного проживания зашкаливает за отметку $500000. Это примерно в 2 - 3 раза выше средней стоимости типовой новостройки и сравнимо со стоимостью трех- или четырехкомнатных квартир в домах бизнес-класса. Так что удовольствие жить в "доме с отдельными входами, имеющем одну или две общие стены с соседними домами и общий фундамент, иногда с наделом земли" обойдется вам все-таки недешево.
Площадь самой секции-квартиры в таун-хаусе варьируется от 100 до 380 м2. И это накладывает определенные ограничения на тех, кто хочет стать владельцем собственного поля для гольфа и домашнего стадиона. Дело в том, что слишком большие площади в таун-хаусах - редкость. И здесь очень важно найти "золотую середину", потому что маленькая площадь предполагает не слишком удобную планировку, а большая (более 400 м2) уже лишает смысла покупку квартиры в таун-хаусе. Ведь простой расчет показывает, что за те же деньги целесообразнее купить собственный дом, и с гораздо большим участком.
Поэтому западный вариант проживания за городом со всеми удобствами мегаполиса хоть и активно приживается в России, но в основном сосредоточен вокруг богатых городов, где существует сформировавшийся средний класс.
