Но даже если вам не отказали в выдаче кредита, нелишней информацией для вас будет и то, как можно обезопасить себя и свои деньги от дополнительных рисков, связанных с ипотечным кредитованием. Чаще всего это происходит по вине самого заемщика. Первая ошибка желающих взять ипотечный кредит может заключаться в выборе банка. Если банк предлагает кредит по низкой процентной ставке, это почти наверняка значит, что услуги таких банков-"альтруистов" впоследствии могут оказаться гораздо дороже, чем всех остальных. Не исключено, что с вас станут брать многочисленные комиссионные (например, за ведение счета, за досрочное погашение кредита и т. п.).
Если реклама обещает золотые горы и никаких обязательств, будьте готовы к тому, что за отсутствие обязательств вам придется заплатить гораздо больше. Например, в случае, если ваши доходы относятся к разряду неофициальных. Это наверняка будет означать для вас гораздо более высокую процентную ставку, чем для тех, чьи доходы абсолютно " прозрачны ".
Конечно, всегда удобнее и надежнее иметь в банке друзей и знакомых, которые смогут помочь вам получить кредит на самых выгодных для вас условиях. Да и получить сам кредит вам будет гораздо проще, и сделка купли-продажи пройдет легче и быстрее.
Но кредит - такой интересный предмет... Только что был, и вот его нет. Дело в том, что от некоторых нюансов вас не застрахует даже "свой человек". К примеру, вы точно рассчитали необходимую сумму, сопоставили ее с процентной ставкой по кредиту и решили, что вполне сможете "потянуть" эту схему.
Однако после рассмотрения вашей заявки вам могут выдать на руки сумму гораздо меньшую, чем вы рассчитывали. А то и вовсе отказать в выдаче кредита.
Более сообразительные и предусмотрительные граждане обычно подают заявки сразу в несколько банков - хорошо, что хоть за это платить сегодня не нужно - и выбирайте наиболее приемлемый для вас вариант. Если в итоге все равно не удается собрать нужную сумму, постарайтесь найти среди своих знакомых или друзей людей с высокой "белой" зарплатой, чтобы они смогли поручиться за вас по вашему кредиту.
Далее, помните, что рынок недвижимости, как и любой рынок, совершенно непредсказуем. И поэтому вам необходимо обязательно оставить некоторый "финансовый резерв", который позволит вам с легкостью (относительной, конечно) пережить его капризы. Например, оплата услуг оценщика или страховщика, причем по тарифам (обычно они оказываются гораздо выше среднего только потому, что этих специалистов порекомендовал вам ваш банк-кредитор). Не стоит расслабляться и в отношении стабильности цен на квадратный метр жилья - недавнее скачкообразное повышение стоимости квадратного метра лишний раз демонстрирует нам эту необходимость быть всегда настороже.
Ну и собственно оформление сделки стоит денег. А уж тем более если вы воспользовались услугами риелтора. Если ваш агент оказался непрофессионалом, на вас может обрушиться поток жалоб на то, что "банк слишком строго относится к документальной стороне и запрашивает слишком много документов".
Именно поэтому очень важно располагать в течение всего периода погашения кредита пусть небольшим, но стабильным денежным запасом. Примерно в размере 1-3 месячных взносов по кредиту. Это позволит вам избежать многих возможных неприятностей при неожиданных затруднениях с погашением кредита.
Многие, начав разбираться со всеми сложностями ипотеки, решают вообще с ней не связываться, а пробуют получить сразу несколько потребительских кредитов. В принципе, этот вариант может спасти положение, но только в том случае, если вы располагаете достаточной долей авантюризма и уверенности в своих силах.
youtube mp3 convert? youtube to mp3
